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新房库存不足6万套 北京明年春无新房可卖?

[日期:2013年10月14日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 很多人担心,对于需求如此大的北京市场而言,几个月后会不会出现无新房可卖的情况?

  日前,北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示:2013年10月9日,北京可售商品房住宅库存仅有59921套,这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套,再创年内新低。同时,突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心,对于需求如此大的北京市场而言,几个月后会不会出现无新房可卖的情况?中原地产市场研究部总监张大伟表示:“如果以北京月均10000套计算,消化59921套库存不用6个月。”

  从北京以往库存与市场关系来看,库存8万套是供求均衡点,若高于8万套,说明供大于求,房价会滞涨甚至下跌,但低于8万套时,房价会上涨。而仅不足6万套的库存,可能会影响10月份市场成交量,供求矛盾会更加明显,房价上涨速度或再度加快。

  事实上,就在国庆前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,而在已经挂出出让的总土地中,住宅类的地块也多达15宗,合计面积达到230万平方米。叠加已经出让的土地814万平方米,预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平方米。

  从拿地的速度和规模看,未来北京的商品房市场迎来供应高潮只是时间问题,但短期而言,“紧缺”的现状无法回避。

  “一般从拿地到商品房销售的周期虽然在9-12个月,但如果市场好,从开发商手中的储备土地转开发,基本需要6个月以上的时间。如果低于6个月,也就是现在加快开发,库存也不会明显缓解。”张大伟表示。

  “北京的库存量已经接近触底,过去一年许多城市都经历了类似的过程,接下来市场供应量会有所提升,预计在明年第一季度大量新盘就会入市。”上海易居研究院副院长杨红旭表示。

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