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北京10月楼市半程总结:长假后开始发力 或会延续至月底

[日期:2013年10月17日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 因受北京气候条件、景观环境的制约,通常来说10月是全年的最后一个旺销节点,开发商会抓紧有利时机冲刺全年业绩,因此10月中下旬将延续供需两旺局面。

    新华网北京房产10月15日讯 (记者王飞)据亚豪机构统计数据:截至14日,10月北京全市新建商品住宅成交套数为3385套、面积32.75万平方米,虽较9月同期的5383套、59.92万平方米下滑了37.1%和45.3%,但同比去年3067套、30.98万平方米还是分别有10.4%和5.7%的涨幅。成交均价方面则为20078元/平方米,环比下降10.7%,同比下降10%。由此可见,10月过半,北京房地产市场的“银十”终于开始逐渐显色。

    首周低迷 第二周渐醒

    回顾本月第一周,也就是十一黄金周的北京楼市,供需双方都热情不高:购房者被放假出游分散了置业热情,开发商也提不起推盘积极性,以致成交量价都不尽人意。

    而此种情况在小长假一结束就马上有所转变。亚豪机构提供的数据资料显示:10月第二周(10.8—10.13),全市新建商品住宅共成交2330套,成交面积达24.06万平方米,成交套数、环比上周分别上涨84%和108%。

    对此,亚豪机构副总经理高姗认为:一方面,随着出游及返乡的人群归来,工作生活步入正轨,十一假期期间被推迟的网签陆续显示在成交数据上,为上周较可观的成交数据做出相当一部分贡献。

    另一方面,十一后供应的增长,也是拉带成交回涨的驱动轮之一。据亚豪机构不完全统计:10月第二周,北京新房市场中共5个住宅项目开盘。分别是望京•金茂府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景四个老项目后期及旭辉E天地一个纯新盘项目,5个项目累计新增供应房源量逾千套,环比上周大增284%。其中仅润枫领尚一个项目就推出288套房源,比上周入市的3个项目总共供给的211套房源还多。

    置业郊区化愈发明显 成交均价再被拉低

    10月首周成交房源中,按环线分布统计,六环以外的房源就已经占比过半,高达54%,第二周,这个比例又有所增长,达到66%,总计成交1237套。对此,21世纪不动产北京管理总部的副总经理陈小浒向记者表示,郊区县项目成为成交绝对主力,是城区土地稀缺和价格上涨所导致的必然挤出效应显现。同时,大兴、房山、昌平等区域随着房企入驻和业主入住,配套日臻成熟,全市轨道交通规划的陆续实施开通,也增强了购房者离开城区置业的信心。

    高姗也认为,成交结构的变化在一定程度上表明:当前高热的土地和看涨心理,使得传统城区和热点区域的价格,正逐步超出主流置业客群的经济能力,迫使他们不得不转向地理位置偏远但价格相对较低的区域。

    成交价格方面,从8月至今始终处于下行:整个8月,成交均价为24823元/平方米,中秋小长假期间就落至20825元/平方米,到10月第二周,成交价又再滑到20358元/平方米。这与前文提到的郊区项目占比不断提高息息相关。

    下半月或延续旺势 库存告急亟待补充

    在接连数月的需求释放后,北京全市库存终于拉响了不足警告——截止10月13日,全市商品住宅存量仅剩59834套,跌破了6万大关。高姗认为,房价上涨预期导致楼市出现了透支性购房现象,是造成库存创下历史新低的主要原因。今年,相关部门为增加终端市场供应,缓解供需矛盾,已经在土地供量的源头上有所开放。9月、10月楼市供应量也的确开始有所提振,但当前热销盘和高价地的传导效应,使得购房客群对未来房价将进一步上涨抱一致性判断,担忧“越等越买不上”,纷纷出手,造成“增不抵需”,供不应求的局面在短期内难以得到改观。一般来说,库存量在8万套左右,市场处在一个良性的平衡状态,目前供需失衡严重下,房价涨幅会更加难以抑制。因此,补充库存是当务之急。

    对10月下半月走势,高姗分析,因受北京气候条件、景观环境的制约,通常来说10月是全年的最后一个旺销节点,开发商会抓紧有利时机冲刺全年业绩,因此10月中下旬将延续供需两旺局面。

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