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申城房屋租赁业务出“新花头” 包免费装修还包出租

[日期:2013年10月20日] 来源:东方网  作者: [字体: ]
文章概要:  签订3年的包租长约,还附送装修家电,这并非酒店式公寓的销售广告,而是本市部分房产中介机构推出的房屋租赁创新业务。

  签订3年的包租长约,还附送装修家电,这并非酒店式公寓的销售广告,而是本市部分房产中介机构推出的房屋租赁创新业务。

  李先生在市区有一套老房子近期准备出租,由于地处市中心且面积较小,吸引了不少中介带人看房。李先生告诉记者,其中有一家中介向他推荐了一个“精英公寓”的增值业务,吸引了他的兴趣。李先生若愿意将该房产交给中介公司代租,并签订3年租赁合同,公司将把李先生的房屋装修一新并配置家电。3年租约满后,若李先生不想续约,房屋内的装修和家电将全部送给李先生。“唯一让我觉得纠结的是,这3年的租金比市场价低了不少,如我的房子目前月租可以达到3000元,而合同租约则只能收到2500元,且3年里不能变动。”

  由于从未碰到过这样的情况,李先生咨询了不少亲戚朋友。有人觉得这个业务不错,因为李先生的房子房龄较长,屋内设施陈旧,而近两年来房屋装修的材料和人工费用上涨很快,虽然在3年里房租收益有损失,但3年后的租金价格会比现在上一台阶。不过,也有人认为此举风险大于收益。“如果中介拿房子进行重新分割拿来合租甚至群组怎么办?3年内房租价格持续快速上涨,这笔交易是否真的划算?”朋友的忠告让李先生觉得也有道理。

  对此,中介机构资深人士认为,李先生所遇到的“精英公寓”房屋租赁业务近期有不少中介正在力推,其实质上是一种房屋管家租赁业务,房屋持有人将闲置不用的房屋,交由相关中介全权代为出租和管理,可以获得定期的租金收入。“应该说这一业务本身的针对性较强,对于业主来说,既有好处也有风险。”21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申认为,业主将房屋交由中介“包租”后,就可以获得定期的租金收入,并且无需担忧客户违约也无需为客户的琐碎事情及纠纷操心,租客事宜将由承租中介全权处理。另外一般出租房屋或多或少都存在寻租的空窗期,而一旦与中介签订长期包租业务后,业主在一定程度上将出租的风险转移,能轻松收取稳定租金。

  另外,部分中介为吸引客户也会提供房屋翻新装修、配送家电的附属价值。但这必然是针对租约较长的业主。一般而言目前市场上此类房屋委托合同租期最低的1年,最长的可至5年。

  不过,因业主与中介签订的委托代管包租合同,期间只支付固定的租金,无论市场涨跌,租金都不会变动。这就存在一种可能,如果后期市场房屋租金出现明显上涨,部分在包租合约内的中介会将房屋提价出租、从中赚取差价;另外,个别中介还可能将房屋分割群租,对现有的房屋格局造成影响。一旦业主事后反悔,若想撤销合同,按照合同规定其需赔付相应约定的违约金。

  需要提醒的是,业主若选择此类包租业务时,一定要先了解房产中介公司的资质、信用等信息,尽量挑选大型的中介公司。另外,在签订合同时,要看清内容,避免掉进相关的合同陷阱中,同时也可在合同中注明相关规定,如“不得群组”等,对中介转租行为构成一定的制约作用。

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