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北上广深房价涨幅同比均超两成 业内人士称实际涨得更多

[日期:2013年10月23日] 来源:中国经济网—《证券日报》  作者: [字体: ]
文章概要:  有业内人士称,实际增幅可能要高于目前数据。

  “能帮忙找人摇到号吗?”这是最近几个月,记者被身边朋友时常问到的一句话。由于北京一线城市楼市的持续火爆,供应难以满足需求,不少买房人都遇到了一房难求的情况。而在这种情况下,房价也出现了快速的攀升。

  北京房价涨幅全国第一

  根据国家统计局10月22日公布的70个大中城市新房价格指数,9月份70个大中城市中,房价环比上涨的多达65个;房价同比上涨的城市则仍然保持在69个,只有温州一个城市下跌。

  其中,北京9月份房价同比增幅高达20.6%,位列全国第一。上海广州、深圳的同比增幅也到达到了20.4%、20.2% 和20.1%,分列全国新房价格同比增幅的二至四位。这也是一线城市首次出现单月同比价格涨幅全部超过2成的情况。

  有业内人士称,实际增幅可能要高于目前数据。

  以北京为例,几乎所有的装修楼盘都会与买房人签署两份合同,一份是装修合同,另一份才是真正的购房合同,两份合同相加的金额,才是最终的房价。

  例如位于通州的合生滨江帝景项目,其购房合同上的标价为22000元/平方米,但是如果想买到这里的房子,还需另外支付5000元/平方米的精装修费用,并且精装修的费用是不能计入贷款范围的。也就是说,这个项目最终提供给政府的网签成交金额要比实际成交额低了近2成。

  除了上述项目外,大兴天宫院某项目下半年开盘时的均价为16000元/平方米,但由于分拆了精装修和车位,购房人实际购房成本最高接近20000/平方米;某大型开发商在房山的一个项目更是出现了高达100万元的精装修费用,而这套房子的总价尚不到300万元。

  实际上,根据相关规定,这种在购房合同外另签一份装修合同的行为,无疑是违规的。但截至目前,尚没有听说有任何一家开发商因此受到处罚。

  分化严重

  不过,虽然开发商如此变相加价,但一线城市的新房仍是供不应求。北京的可售房屋面积更是达到了历史低位。同时,9月份北京新房成交量也达到近4年同期的新高。

  根据记者了解,位于南六环外的刚需项目格林云墅,均价20000元/平方米,首次开盘推出约300套房源,但参与排号的已经达到了1000人以上;位于亦庄南海子公园的新盘枫丹壹号,在10月19日推出约500套房,均价35000元/平方米。开盘当日上千买房人来到现场,最终认购率超过九成,认购金额达到18亿元;而处于马驹桥的珠江·四季悦城,10月20日开盘,约1200套房源更是吸引了约5000位买房人。由于前来购房的人员太多,该项目直接将开盘现场安排在了北京工业大学奥运馆,最终约1200套房源几乎售罄,认购金额达20.8亿元。

  而与北京等一线城市的火爆楼市相比,三、四线的房地产市场则冷清了不少。

  根据中原地产提供的数据,一线城市新房市场延续8月的强劲表现,9月销售继续回升,成交环比增长25.4%。二线城市与一线城市走势一致,环比涨幅为14.4%。三四线城市则表现乏力,下跌4.9%。

  对此,中原地产研究部总监张大伟表示,之所以一、二线城市的房价涨幅明显超过三、四线城市,主要还是2011年限购后的一段时间内,一线城市减少了土地供应,且因为三、四线城市房屋库存高,去库存化速度慢,房企也逐渐回归一、二线城市。近期房企扎堆争抢地王更是提高了市场对房价的预期。而房价的持续上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环。

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