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广州:房贷新政后小户型最抢手 总价30-50万成交超30%

[日期:2007年11月10日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 新政出台后,广州二手市场交投继续保持畅旺,部分投资者改变投资方式而放售的盘源,在一定程度上丰富了市场的在售盘源,吸引购房自住的用家积极入市,选购合“心水”的居所,尤其是价格适中的中小户型物业。

    新政出台后,广州二手市场交投继续保持畅旺,部分投资者改变投资方式而放售的盘源,在一定程度上丰富了市场的在售盘源,吸引购房自住的用家积极入市,选购合“心水”的居所,尤其是价格适中的中小户型物业。

 
  合富置业成交数据显示,10月份面积在60-80平方米之间的二手成交宗数达30%左右,而60平方米以下二手房成交比例比上月增加5%。满堂红的成交数据显示,80平方米以下的小户型单位,环比增长3%。 

  海珠、白云小户型最抢手 

  据介绍,在10月份小户型交投中,升温较明显的是海珠区和白云区。10月份,海珠区60平方米以下二手房成交份额超过三成,环比增加约8%。价格相对较实惠的赤岗和工业大道板块,小户型最受买家欢迎。合富置业专业人士介绍,目前赤岗一带房改房物业二手均价约6000元/平方米左右,而赤岗苑、华怡花园(查看地图)等二手均价也约为6000元/平方米。另外,位于海珠西部的工业大道板块,随着居住环境的日益改善以及未来市政规划的带动,促使该板块越来越受到市场关注。如近期成交比较旺的凤凰新村二手均价约5800-6000元/平方米左右,而品牌大盘金碧花园总价在50万元以下的一、两房单位也受置业者欢迎。 

  白云区目前已成为外地在穗工作人士最热门的置业地段,如广园板块的云苑新村、新市板块的汇侨新城(查看地图)、新市花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)以及利都大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)等,都较受外地置业者的欢迎。据了解,新市花园二手均价约5000元/平方米左右,而主打小户型的利都大厦也甚受外地白领青睐,二手均价约6500-6800元/平方米左右。 

  30-50万元总价段成交超三成 

  80平方米以下小户型畅销,主要原因在于这些单位的总价分布在30-50万元段,非常适合二手买家的购买需求。中介公司成交数据显示,10月份30-50万元总价段的二手房成交比例最高,超过30%。海珠、白云和番禺这些中价盘成交的热点,30-50万元总价段的二手房占据成交主力位置,而在白云区该总价段的市场份额更超过30%。 

  10月份,不少首次置业的白领人士热衷到番禺购房,所看中的正是番禺二手房的性价比优势。10月份番禺30-50万元二手房成交比例占该区成交的35%左右。在市场热求的祈福新村(查看地图)、丽江花园等大型楼盘均有该类型的盘源,如祈福新村绿怡居(查看地图)、青怡居、海晴居和蝶舞轩等楼梯楼组团,均较受首次置业白领人士欢迎。 

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