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日本土地首次在上海大量叫卖 单价78元每平米

[日期:2008年09月11日] 来源:  作者: [字体: ]
文章概要: 有没有想过到日本当个 “地主”?记者昨天从上海联合产权交易所获悉,日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米来沪挂牌融资,这是国外土地首次大规模通过上海联合产权交易所来沪“叫卖”。

有没有想过到日本当个 “地主”?记者昨天从上海联合产权交易所获悉,日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米来沪挂牌融资,这是国外土地首次大规模通过上海联合产权交易所来沪“叫卖”。由于对日本土地市场不了解,加之国内部分房产开发商资金较为紧张,目前还没有房产开发商对上述几块日本土地有明确的购买意向。

地价虽便宜,但多为山林

在上海联交所“融资项目”一栏,8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让引起记者注意。静冈县位于东京附近,伊豆半岛东南部。根据转让公告,此次转让土地共有七块,单价仅78.88元/平方米,而且是土地永久的所有权价格。相对北京、上海动辄几千甚至上万元的土地使用权单价,这个价格可谓便宜。

日本房产销售人士辰美红玉告诉记者,这个价位应该算比较“合理”的,但这些土地是位于静冈县的郊区,现在有可能是田地或者山林。记者在上海联合产权交易所公告中也发现,这七块地的地貌多为“山林”,甚至还有部分地块标明“曾是橘子地”。

假如有开发商成功“拿下”这些地且开发住宅的话,以目前这个地价建成的房子其售价大概是多少呢?业内人士给记者算了笔账,按照中国的人工和土建成本计算,建住宅的话,土建成本在2000元/平方米,配套设施的成本大约也是2000元/平方米,人工成本大约1000元/平方米,加上营销费用、开发商利润等,开盘出来肯定大于1万元/平方米。当然,这只是按照中国的成本来算,由于日本的税收、人工成本等与中国有很大的不同,所以如果该项目开发住宅的话,最终的开盘价应该大大高于1万元/平方米。

尚无开发商有明确意向

上海联交所相关人士介绍,这七块地分别属于七人所有,此次委托一人来上海挂牌融资。当记者询问为何地价如此便宜时,该人士称,并不了解具体的原因,但他承认目前尚无国内开发商有明确意向。“这些地块适合做养老、旅游产品。”

看上去诱人的蛋糕为何没人愿意分享?一家开发商负责人表示,对日本土地市场并不熟悉,异国开发毕竟具有不可忽视的政治风险和政策风险。比如,建好的住宅究竟卖给谁?卖给中国人,他们愿意到陌生的环境来住吗?卖给日本人,他们会信任“外来和尚”建的楼盘吗?此外,目前房产开发商资金链普遍比较紧张,没有多余的财力和精力关注这些信息。曾开发过静安区几个高档小区的一位开发商负责人告诉记者,即便关注到这样的信息,开发商也不可能立刻拍板,至少得先派人到日本实地去考察一下才能下结论。

此外,这些地块也并不属于“黄金地块”,公告显示,这些土地大部分都在静冈县下辖的下田市。据一位在日本杂志社工作的中国人石小姐介绍,下田市没有自己的机场,从东京开车到下田市大概要3小时。如果一定要拿它和中国的一座城市相比的话,她觉得下田市比较像中国的“无锡”或者“南通”。不过记者在上海联交所网站上看到,2009年3月富士山静冈飞机场将开始通航。该机场正在要求开通各国国际航线,如果开通到上海航线的话,从上海直达静冈需要约2小时40分钟。

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