与此同时，房地产二级市场上成色较新的小户型房屋也很受欢迎。据“我爱我家”调查，目前市场上格局较为开阔、面积在50平方米或50平方米以下、成色较新的小户型房屋颇受年轻上班族、单身白领阶层以及在北京工作的外籍员工的青睐。如2003年建成的，位于即将开通的地铁五号线蒲黄榆站的方庄GOGO新时代商住两用小户型，从20多平方米至80多平方米不等，

小户型因面积小，投资回报率高、空租率较低、总价低、容易出手等因素历来受到投资者的青睐。不可忽视的是，目前南京城中房价已上涨到了一定程度，城开国际的小户型每平方在1万2千元左右，中环国际广场在1万3千左右，还有即将推出的木马公寓每平方也不会低于1万3千元。一套30几平米的单身公寓动辄需要50余万，让想在城中安家的市民大呼吃不消。那么投资城中小户型需要注意哪些问题呢？

   在日前举办的“2006年中国地产金融年会”上，与会专家学者在肯定了2006年房地产新政初见成效的同时，普遍认为：未来20年左右，房地产业牛市还将延续，房价将平稳上涨。 

　　陈淮称住房制度须扭转惯性思维

　　在近日召开的2006中国地产金融年会上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮从商品房户型入手，探讨了新的调控政策对房地产市场的影响。

　　世联地产上海资讯研究中心分析师李峰告诉《第一财经日报》，基于“国六条”政策中对于土地供应的相关规定，尤其是“90平方米以下户型须占总建筑面积70%以上”的规定，此次出让的住宅用地中，处于偏远地区，缺失中小户型客户支撑的地块，将会由于销售价格与土地出让价格的价差无法达成开发商预期利润，最终流标。

　　小户型与轨道交通，无论单从哪一方面讲，均是上班族颇为青睐的居住地，而两者优势合并之后，“杀伤力”显然大大加强。部分开发商正是看准这一点，推出了类似于“倚天剑屠龙刀”般的组合。 

6月29日，21世纪—博鳌地产论坛在海南博鳌盛大开幕，北中体奥林匹克花园管理公司董事长吴振绵对“新政90平米70%比例”的政策实施后，市场出现小户型产品过剩引发的问题表示了担忧，“大家都盖90平方米，那么就会出现过剩，随之销售就会有问题”，而卖不出去的结果，只有降价一条路。 

    对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但兰州业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米—120平方米之间。其特点是每个空间面积都比较小，空间安排得相对紧凑，但能满足人们生活的基本需求。

中国住宅开发有一个可怕现象，就是“蜂群效应”严重。所谓蜂群效应是指多家开发商争走独木桥的现象，一旦有一种产品或一个概念受到欢迎，便群起而效仿之，从而造成了房地产开发结构不合理，产品同质化严重的问题。新政后，小户型将成为房地产开发主流，但政府应明白，一味地推崇小户型，同样会物极必反，将从一个极端走向另一个极端。

　　上海的小户型大面积开发始于1999年，深圳的小户型成为楼市黑马是在1998年，其最具代表性的皇城广场和大鹏花园仅用了3个月便销售一空。沪深两地均是在豪宅开发由热变冷的背景下出现的，而北京今年大面积流行小户型，却是在豪宅温度不减的环境下诞生的。据统计，至春季房展SOLO项目一举成功后，已先后有非常男女、夏都盈座、东方金座等30余个楼盘打出了小户型概念，而近期军博、国贸展会更是高达70％的项目有小户型推出，供应面积超过100万平方米，据调查还有近200万平方米的潜在供应量。小户型项目跟风开发的现象，是否在重蹈“欧风”“豪华”的覆辙？我们不禁要问，小户型究竟还能火多久？

    富阳控股集团·上海富阳认为，近期，摩根士丹利在上海频频出手，今年相续收购了陆家嘴中央公寓4栋楼、华山夏都一期A栋的116套物业，加之先前收购的上海世界贸易大厦和上海广场等，但收购的重点正由传统的商办楼转向住宅楼。

【大公网讯】北京成功申办二零零八年奥运会的引发房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房严重过剩，有专家预测，随著奥运会结束，以及政府推出一些关系宏观调控和人民生活的政策，北京市的房地产价格将逐步回落。

　　本报讯(记者廖雁)外资炒中国房地产格外生猛，买起楼来经常是整栋通吃，不过7月出台的限外政策，对于境外人士购买新房起到了限制作用，但是由于外资限购二手房的细则并没有出台，不少老外正忙着赶在细则出台前猛购二手房。 

日前，上海市相继公布了《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知〉实施意见的通知》（以下简称《通知》）以及《上海市住房建设规划（2006-2010年）》（以下简称《规划》）两份文件。这两份文件的公布，标志着上海市落实“国六条”地方细则的正式出台。其中《规划》对于“国六条”中关于小户型比例做出了明确规定，套型结构比例将确保建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上。

    齐鲁晚报报淄博10月14日讯14日，记者在淄博市建委举办的“创业房产杯”节约型住宅设计大赛评审会上看到，45件参赛作品引入了“满足邻里交往需求”的设计理念。市建委总工程师王成说，这次设计大赛主要的目的，就是根据淄博地方特色和文化及现有的城区条件，为市民“量身订制”一些适合他们经济生活状况、邻里交往需求的人性化小户型住房。

    新华网长春１０月１３日电（记者　郎秋红）《长春市住房建设规划（２００６－２０１０）》日前向社会公布。规划中，吉林省长春市２００７年将建商品房５．３万套，其中中低价位、中小户型的普通商品房七成多，约为４万套。

   人民网·天津视窗10月13日讯：记者从市建委昨天召开的住宅产业化会议上获悉，市政府日前下发《关于做好调整我市住房供应结构稳定住房价格工作的通知》提出，自现在起，新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，要达到全市开发建设总面积的70%以上。

　　商报讯 （记者 贺文 赖大臣） 在北京市土地整理储备中心连续挂牌三天，截至昨天下午5点，原本炙手可热的北京CBD核心地段白家庄地块尚无一家开发商来竞价。一些对地块很感兴趣的开发商表示，“限价回购条款”明显提高了项目开发门槛，难度增加。

　　本报今天消息　记者赵燕华、实习生叶芹报道：最近出台的“广州市住房建设规划”（详见10月1日报道）提出，今后五年广州将建43万套90平方米以下的中小户型，其中属于“商品住房”性质的中小户型又分两类(见下表），一类是“双限双竞”（在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价）的商品住房，一类是“其他商品住房”。到底这两类中小户型有何不同？“双限双竞”的房子销售对象如何限制？买入后能否转手？

    新华网上海１０月１４日专电（记者叶锋）据上海中原物业发布的市场调查结果，９月上海中高档二手房样本成交均价１３４８４元／平方米，环比上涨０．４１％；当月二手房成交开始放量。总体来说，９月上海中高档二手房市场呈价平量升的态势。